Сопровождение сделок с недвижимостью

Наши юристы, имеющие большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и прекрасно владеющие навыками переговорного процесса, проведут комплекс всех необходимых мероприятий по юридическому сопровождению Вашей сделки, а именно:

— Консультирование в необходимом объеме.
— Участие в переговорах с контрагентом (в случае необходимости мы проведем проверку контрагента).
— Анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, проверка чистоты объекта.
— Подготовка всех необходимых для сделки документов — разработка договора, опосредующего сделку, согласование его условий с контрагентом.
— Заказ и получение необходимых документов от компетентных органов (формы, кадастровые паспорта, технические планы, экспликации).
— Подача и получение документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Юридическое сопровождение в более сложных случаях возникновения прав на недвижимость, например, при приобретении прав по договорам соинвестирования, выделении в натуре земельного пая, в порядке предоставления государственных или муниципальных земельных участков в аренду или собственность, в случае, если сделка нуждается в одобрении Федеральной антимонопольной службой, все необходимые дополнительные мероприятия будут проведены нашей юридической фирмой.

В результате сопровождения сделки Вы получаете гарантии юридической чистоты сделки, регистрацию прав собственности без потери времени на приостановки, отсутствие в документах возможности для признания сделки недействительной или незаключенной.

Если у Вы хотите получить дополнительную информацию по юридическому сопровождению сделок, задайте свой вопрос юристу нашей юридической группы по телефону +7 (812) 643 2160 или воспользовавшись формой обратной связи.

Долевое участие в строительстве (214-ФЗ)

До относительно недавнего  времени эта область гражданских  правоотношений была законодательно практически не урегулирована, в отличие от правоотношений юридических лиц по  соинвестированию, которые регулировалось Законом «Об инвестиционной деятельности в  РФ в форме капитальных вложений».  Договор долевого участия в строительстве  — это  сложная юридическая конструкция,  правовая природа которой является предметом научных дискуссий по юриспруденции.  Эта сложность, а так же отсутствие урегулированных на законодательном уровне прав и обязанностей сторон по договору долевого участия, ставила дольщиков в заведомо проигрышное положение.

Однако, как ни парадоксально,  призванный исправить ситуацию, принятый 30 декабря 2004 года, Федеральный закон № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  только усилил бесправное положение дольщиков.  Защищая интересы дольщика, закон установил жесткие требования к застройщикам, вынудив последних искать способы ухода от «строгого» закона. В результате, подписываемые застройщиком и дольщиком документы порой не удовлетворяют требованиям законодательства к заключенному договору, как следствие, такой договор не порождает правовых последствий, т.е. требовать исполнения по такому договору невозможно.

Поэтому мы утверждаем, что гражданин, намеренный заключить договор долевого участия, сегодня, как никогда,  нуждается в помощи профессионального юриста или адвоката.

Состав услуги по сопровождению долевого участия

Мы предлагаем  полное сопровождение процесса долевого участия в строительстве, вплоть до момента регистрации права собственности.
Комплекс услуг  по сопровождению долевого участия в строительстве:

I Этап:

  • Консультирование, анализ информации о контрагенте.
  • Анализ проекта договора долевого участия.
  • Подготовка протокола разногласий, согласование позиций.

Стоимость этапа 15000 руб.

II Этап:

  • Регистрация договора.
  • Регистрация права собственности.

Стоимость этапа 15000 руб.

Так же мы окажем юридическую помощь при приобретении прав на строящуюся квартиру у стороны по уже заключенному договору долевого участия, по договору  уступки права требования. Мы подготовим/согласуем договор уступки права требования, проведем переговоры с продавцом и с застройщиком.

Комплекс услуг  по сопровождению уступки права требования по договору  долевого участия в строительстве:

  • Консультирование, анализ информации о застройщике – 3000 руб.
  • Подготовка (анализ) и согласование договора уступки права требования – 5000 руб.
  • Регистрация договора – 5000 руб.
  • Регистрация права собственности – 5000 руб.
Общая стоимость услуги 18000 руб.

Соинвестирование строительства

В случае, когда правоотношения по поводу совместного  строительства объекта недвижимости путем сложения вкладов возникают между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, права и обязанности по такому договору регулируются договором соинвестирования.
Так же как и в договоре долевого участия, при заключении договора соинвестирования возможны ошибки с согласованием предмета, что также делает договор незаключенным. Договор соинвестирования  должен отвечать самым строгим  требованиям  к юридической грамотности документа и максимальным образом защищать  соинвестора, поскольку ошибки в договоре соинвестирования имеют высокую цену, а вероятность наступления конфликтной ситуации высока.
Основные услуги по  сопровождению  соинвестирования:

  • Консультирование – 3000 руб.
  • Разработка проекта договора соинвестирования, согласование условий – от 10000 руб.
  • Регистрация права собственности  — от 8000 р.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию о долевом участии и соинвестировании, задайте свой вопрос специалисту нашей юридической группы по телефону +7 (812) 643-21-60, или воспользовавшись формой обратной связи.